С недавнего времени занялся поистине серьезным бизнесом, а именно инвестированием в недвижимость на Пхукете. Таиланд давно перестал быть страной третьего мира, потому что климат тайцы получили просто великолепный. С каждым годом туристический бизнес приносит все больше прибыли, и власти видят это и всячески способствуют развитию. Дело в том, что через несколько лет лавочка прикроется по ряду причин. Прибыль получат те, кто вовремя подсуетился и обратил внимание на данное направление. Конечно же, денег потребуется немало, это высшая лига в инвестициях. Однако, награда будет такой же внушительной с большой вероятностью.
Сейчас весь мир, включая Россию, Европу, Азию и даже США инвестируют в недвижимость на Пхукете, цены на которую будут только расти. Туристы со всех уголков Земли пытаются узреть невероятные тайские пейзажи. Денег приходит много, людей еще больше, но их нужно где-то размещать. За 2017 год Таи посетили более 35 миллионов раз, а к 2028 показатель прогнозируется до 60 миллионов. Поэтому отели строятся с завидной скоростью, при том, что жить в Таиланде довольно дешево. Однако, спрос порождает предложение, но предложения в стране не так уж и много. Именно поэтому не смог удержаться и разобрался в данном бизнесе. Прикупил несколько недвиг в Тае для обеспечения себе и близким отличной старости. Дальше расскажу о преимуществе данного бизнеса.
Инвестиции в недвижимость
Недвижимое имущество издавна стало предметом ценности. Именно поэтому, практически во всем мире здания и земля под ними просто дорожают. Дело в том, что всего 60 лет назад численность населения планеты составляла 3 миллиарда человек. Сейчас нас живет практически 8. Всем нам нужен дом и все в нем. Чисто физически места на планете становится меньше для 1 человека – плотность населения повысилась в 2.6 раза. А как нам известно со школы: «Спрос порождает предложение». Таким образом, в мегаполисах стали строиться высотки. Чем больше людей претендовали на место в высотке, тем больше можно запрашивать стоимость, ведь конкуренция велика.
Посмотрите на Дубай, Нью-Йорк или Пекин – только богатейшие люди мира могут позволить себе иметь свою недвижимость в центре города. Более того, покупатели вообще персоны не глупые, ведь уже спустя несколько лет цена на апартаменты увеличилась, а значит инвестиция принесла чистую прибыль. Однако, не обязательно быть миллиардером, чтобы стать частью большого бизнеса. Именно поэтому обратил свое внимание на Пхукет, где потенциал и возможности на данном этапе крайне велики. При этом, город только развивается и еще даже дороги не везде есть.
Недвижимость на Пхукете
Пришла пора поговорить о главном. Инвестиции в Таиланд в целом на данном этапе свожу к единственному городу – Пхукет. Наверняка многие там отдыхали или просто слышали о данном прекрасном городе. Ежегодно город принимает миллионы туристов со всей планеты, и число растет. Давайте рассмотрим почему:
- нереальный климат
- невероятная красота природы
- экзотические фрукты и овощи
- сотни видов развлечений
- одни из лучших прямей в мире
- лазурный океан
- отличная погода почти круглый год
- сносные ценники на отдых
Это малая часть всего, что можно перечислять. Туристы забиваются под завязку, а из предыдущего раздела стало ясно – чем больше спрос, тем выше предложение. Именно поэтому появилось огромное количество застройщиков, которые выстраивают целые береговые линии из отелей. В частности, можно отметить элитный жилой комплекс Montazure или The Platinum Condo. Таких отелей сотни, но цена на них ежегодно растет. К 2022 году на острове прогнозируется общее количество жилых комплексов в размере 12000, а сейчас это число составляет порядка 8. Инвесторы из Европы и Китая активно скупают виллы по цене 250-500 тысяч долларов и даже целые проекты стоимостью от 1 миллиона. Деньги вливаются огромные из-за перспективности рынка, ведь пассажиропоток растет с каждым годом.
Инвестиционная возможность
Зарабатывать можно как на аренде недвижимости на Пхукете, так и на ее продаже через время. Средняя доходность недвиги составляет 5-10% годовых. Также стоит отметить, что в это время апартаменты можно сдавать в аренду и получать дополнительную плату за предоставление услуг. На данный момент средняя цена недвижимости на Пхукете за квадратный метр земли составляет 100 000 бат. Центр острова более дешевый – 40 000 бат, а ближе к пляжной зоне доходит до 120 000. От чего зависит цена:
- наличие инфраструктуры
- наличие дорожного сообщения
- развлекательные комплексы, супермаркеты, клубы и рестораны поблизости
- близость к океану
Также стоит помнить о районах, ведь не все районы одинаково презентабельны. Например, Карон и Ката являются наиболее презентабельными с наибольшим количеством развлекательных услуг. Отели и пляжи здесь также шикарны, что привлекает огромное количество туристов. В связи с этим, аренда недвижимости на Пхукете из-за цены земли в данных районах будет выше, как и покупка. Однако, развивающиеся районы Камала или Сурин только застраиваются, но им предрекают огромный успех и большие деньги в будущем.
Стоит усвоить один урок – чем ближе недвижимость на Пхукете к океану, тем дороже аренда. Дело в том, что территория пляжей физически ограничена. Через несколько лет земля просто закончится. Застройщики ищут инвесторов и даже создают специальные инвестиционные программы. Когда места не станет, цена резко полетит вверх. Более того, сам город находится на острове, поэтому любая недвижимость на Пхукете будет дорожать.
Особенности рынка недвижимости на Пхукете
Преимущества
Инвестиции в недвижимость на Пхукете или ее аренда практически гарантированно принесут прибыль инвестору. Риски имеются, однако рассмотрим ряд преимуществ:
- Сезон до 8 месяцев.
- Место под застройку заканчивается.
- Райский уголок на Земле.
- Пляжи с офигенной природой.
- 5-10% годовых.
- Поиск арендаторов и обслуживание недвижимости берет на себя застройщик.
- В Таиланде отсутствует налог на владение недвижимостью: налоги платятся только при оформлении сделки купли-продажи.
- Власти Таиланда считают Пхукет одним из самых перспективных курортов страны и вкладывают большие инвестиции в улучшение внутренней инфраструктуры острова.
- Развивается транспорт и логистика: строится четырехполосная трасса Ката-Патонг, расширяется морское дно для приема крупных кораблей, строится скоростная железная дорога. Все это к 2025 году преобразит экономику города.
- Очень много развлечений, включая аквапарки и клубы.
- Секс туризм – одна из немногих стран, куда откровенно едут за развлечениями и оставляют деньги.
- Активно развивается IT-сфера – сравните с Силиконовой долиной, где цена всегда растет.
- На остров прибывают знаменитые управленческие компании, которые будут размещать свои офисы в городе. Примеры: Windham и Bestwestern.
- Имеется проект по постройке скоростного полотна из Китая в Таиланд, который может быть реализован
Пхукет – уникальный город, где развивается все и одновременно. При этом, работы предстоит еще масса, поэтому у инвесторов еще остается время на покупку лакомого куска, который по ряду причин обязан принести прибыль.
Чего не стоит делать
Аренда недвижимости на Пхукете несет за собой ряд подводных камней. Когда речь идет о деньгах, всегда необходимо подходить к делу ответственно. Далее поделюсь несколькими рекомендациями по поводу рассматриваемого направления:
- Не брезгуйте вторичным рынком, иногда можно выцепить отличные варианты
- Программы по возврату инвестиций стоит обходить стороной
- Желательно не рассматривать не прибрежные зоны
- Не рассматривать инвестиции в недвижимость менее 25 квадратных метров
- Не инвестируйте в обычные застройки, уникальные проекты всегда в приоритете
Разумеется, существует масса подводных камней. Однако, я активно занялся данным направлением и готов предоставлять консультации партнерам. Бизнес развивается и имеет перспективы, поэтому смотрим на долгосрочные возможности.
Итог
Сдавая в аренду или имея недвижимость на Пхукете в собственности можно обеспечить отличное будущее. Цена увеличивается на 5-10% ежегодно, правительство вкладывает деньги в развитие города, зарубежные инвесторы со всего мира инвестируют в инфраструктуру. Неважно, за какими ощущениями в Таиланд едут туристы, главное, что их много и их количество растет.
Земля под застройки скоро закончится и тогда начнется новое ценообразование. Возможности еще остались, поэтому вполне можно рассматривать направление для диверсификации портфеля.
